Глава государства Нурсултан Назарбаев в послании народу Казахстана 31 января 2017 года отметил, что строительный сектор должен стать полноценным драйвером отечественной экономики.

«С этого года начинается реализация жилищной программы «Нұрлы жер». Она направлена на решение важнейшей задачи – обеспечить жильем 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет. В программе заложены комплексные меры развития рынка жилья. Это удешевление для застройщиков банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму». Будет производиться субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО «Казахстанская Ипотечная Компания». Продолжится строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков "Жилстройсбербанка". На это будут повторно использованы ранее выделенные средства по «револьверному» принципу. Для социально уязвимых слоев населения акиматы продолжат развивать арендное жилье без права выкупа. Для массового жилищного строительства акимы должны выделить соответствующие земельные участки. Мы будем стремиться к тому, чтобы строительство индивидуальных домов в городах осуществлялось в едином архитектурном стиле. Для этого государство будет помогать необходимой инфраструктурой», - рассказал президент Казахстана.

Эту проблему правительство Казахстана попытается решить через госпрограмму «Нурлы жер». Планируется удешевить ипотечные займы, увеличить объемы строительства как многоквартирных домов, так и индивидуальных.

Пока программа находится на стадии подготовки к запуску. Мы изучили основные характеристики жилого фонда страны. 

Как растут квадратные метры
1.  97,6% жилья находится в частной собственности. 63% жилого фонда, или 241,6 млн кв. метров, расположено на территории города, 126 млн кв. метров – в сельской местности.

С 2005-го по 2015 год включительно общая площадь жилого фонда страны увеличилась на треть.

Где теснее всего в Казахстане
2. Обеспеченность населения жильем на одного человека в городе выше, чем на селе, – 23,5 кв. метров против 17,8 кв. метров. В среднем по стране этот показатель составляет 21 кв. метр; с 2005 года он вырос на 3,5 кв. метра.

Например, в России обеспеченность населения жильем составляет 24,4 кв. метров на человека, в Кыргызстане – 13 кв. метров (согласно данным официальной статистики за 2015 год).

В разрезе регионов обеспеченность граждан жильем варьируется от 16 до 29 кв. метров на человека.

Индивидуальное село
3. 60% индивидуальных жилых домов расположено в сельской местности. Всего таких домов по стране - свыше 1,9 млн.

При этом многоквартирных домов в сельской местности больше, чем в городе, – 186,8 тыс. против 149 тыс. Общее число многоквартирных домов – 335,8 тыс., это свыше 3,2 млн квартир.

Средняя площадь по стране 66 квадратов
4. Весь жилой фонд Казахстана состоит из 5 146 855 квартир. Их средняя площадь – 66 кв. метров. В городах превалируют двухкомнатные квартиры, на селе – трехкомнатные. 

Трое в комнате, не считая собаки
5. На каждого казахстанца, по состоянию на начало 2016 года, приходилось 0,3 комнаты. По данным OCED Better Life, в среднем в одной комнате в Казахстане живут три человека. Согласно данным, количество комнат на одного человека в Казахстане меньше в 3 раза, чем в России и Бразилии. 

Астана и Ташкент: стоимость тепла сопоставима
6. По официальной статистике, ежемесячные расходы на оплату коммунальных услуг, содержание жилья и ремонт в городах Казахстана составляют 4000 тенге на душу населения.

Онлайн-сервис Numbeo приводит стоимость товаров и услуг в разных городах мира, в том числе в казахстанских. Например, стоимость комуслуг (электро-, тепло- и водоснабжение, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 кв. метров сопоставима в Астане, Ташкенте, Бишкеке, Душанбе, Куала-Лумпуре. 

Без ванны, душа и отопления: 40% – в городе, 60% – на селе
7. Около 60% городского жилого фонда обеспечено центральным отоплением, оснащено ванной или душем. Канализация есть у 84,5% домов и квартир. Меньше всего в стране городского жилья с центральным отоплением в Южно-Казахстанской области – 22,7%; после нее Кызылординская область – 36,4%

В сельской местности только треть жилого фонда оснащена канализацией, 6,4% имеет ванну или душ, 3,2% – центральное отопление. При этом в региональном разрезе большая часть домов на селе оснащена системой канализации в Атырауской (70%), Жамбылской (88%) и Мангистауской областях (95%).

В сельской местности только около 40% многоквартирных домов оснащено центральным отоплением, 11% – центральным отоплением и 17% – ванной или душем.

Как Казахстан становится одноэтажным
8. Казахстанцы все больше сами строят жилье. В 2016 году населением построено 35 628 домов общей площадью свыше 5,2 млн кв. метров. Это половина от общего объема введенного в стране жилья.

В 8 из 14 регионов более половины жилья в области построено населением самостоятельно, а в Алматинской этот показатель достиг 90%. Прирост объемов индивидуального строительства в Алматы и Астане за 2016 год составил 90% и 62% соответственно.

Каждый сотый дом в Казахстане – аварийный
9. Большая часть аварийного жилья – 2 880 домов общей площадью 1,9 млн кв. метров – расположена в городах. Если учесть, что общее число многоквартирных домов в стране составляет 335,8, то 4,582 аварийных дома составляет почти 1,5% от общего числа многоквартирных жилых домов в республике.

Наибольшее число аварийных домов по стране сконцентрировано в Алматы: 1 875 объектов общей площадью свыше 1,1 млн кв. метров. Среди регионов больше всего таких объектов в Жамбылской, Западно-Казахстанской, Восточно-Казахстанской и Карагандинской области.

Объем ипотеки: ниже, чем в России, Китае, Греции
10. На начало марта 2017 года казахстанцы набрали 207,9 тыс. ипотечных займов на сумму 1 трлн 215 млрд тенге, свидетельствуют данные ТОО «Первое кредитное бюро». При этом за первых два месяца т.г. на рынке выдано 6,3 тыс. новых кредитов на сумму 40 млрд тенге. Объем выданных кредитов к ВВП ниже, чем в России, в 2 раза, чем в Китае, в 7 раз, чем в Греции, в 14 раз.

Активное ипотечное кредитование: 6 из 37 комбанков
11. Из 37 банков ипотечным кредитованием активно занимаются 6 банков. Согласно аудиторской отчетности, в тройке лидеров по выдаче ипотечных займов находятся ЖССБ, Народный банк и "Казкоммерцбанк". Они выдали 290 млрд, 197,2 млрд и 175 млрд тенге соответственно. На четвертом, пятом и шестом месте находятся БЦК (165 млрд), АТФ (59,8 млрд), "Цеснабанк" (45,6 млрд). За последний год 9 из 10 кредитов выдало АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Как колеблется цена квадрата
12. По данным агентства Knight Frank, цены на квартиры в разных странах мира за последний год выросли в 44 из 55 экономик. По данным Комитета по статистике МНЭ РК, с 2015 по 2016 год в Казахстане цены за один квадратный метр общей площади снизились на 4%. 

По данным Halyk Finance, цены на жилье в 2017 году снизятся. Далее они будут расти в среднем по 4-5% в год до 2020 года, прогнозируют в инвесткомпании.

Рост цен возможен при улучшении ситуации в экономике и активизации банковского кредитования. Такой прогноз заложен в обзоре рынка жилой недвижимости Казахстана, подготовленном аналитиками инвестиционной компании Halyk Finance. Отмечается, что сдерживающее влияние на стоимость жилья будут оказывать госпрограммы, которые будут способствовать удовлетворению спроса населения на массовое жилье. Ипотечное кредитование с учетом запущенных государством механизмов (субсидирование ставки по займу) потенциально может активизироваться, однако невысокие доходы населения будут оказывать сдерживающее влияние в ближайшие годы

«Предложение недвижимости с начала 2000-х годов в среднем в два раза опережало рост населения, увеличиваясь на 3% в год, а в связи с ожидаемым замедлением роста населения дефицита предложения не ожидается. Учитывая, что цены на жилую недвижимость снижаются в тандеме со стоимостью аренды, можно предполагать, что на рынке уже сейчас присутствует избыток предложения. Исходя из снизившихся доходов населения (-4,5% в 2016 году в реальном выражении) и отсутствия оснований для их скорого восстановления, мы ожидаем сохранения небольшой отрицательной динамики цен на жилую недвижимость в текущем году», - указывается в обзоре.

Рост продаж жилья в Астане и Алматы в инвесткомпании связывают с активизацией спроса и продажей населением части «инвестиционных» квартир. И прогнозируют снижение спроса ввиду падения доходов граждан в последние два года.

Дина Ермаганбетова, Данил Тумашевич

Графики: Максим Лубенко