Дольщиков включают в ипотеку

Рынок долевого жилищного строительства может оживиться за счет инструмента ипотечного гарантирования.

21 Июля 2018 14:20 Автор: Карина Алимова
Дольщиков включают в ипотеку , Дольщик, Ипотека, ФГЖС, недвижимость, Кредит

Инструмент гарантирования ипотеки дольщикам запустило АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС). Новый продукт позволит заемщикам приобретать долю в строящихся жилых объектах без предоставления банкам залогового обеспечения.

Как сообщила во время презентации проекта директор департамента гарантирования АО «ФГЖС» Жаныл Саякова, продукт гарантирования кредитов дольщиков действует только на объектах, имеющих гарантию фонда на завершение строительства. По условиям программы заемщик должен предоставить первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита определена в объеме 50 млн тенге. При этом уровень ставки по ипотечному займу фонд оставил на усмотрение банков. Одновременно в программе не прописываются обязательства дольщиков по уплате взноса или комиссионных.

Гарантия по ипотечным кредитам действует на период строительства до ввода объектов в эксплуатацию. После залоговым обеспечением по жилищному займу станут готовые квартиры.

«Продукт не ограничивает заемщиков в цене жилья. Застройщик может строить и реализовывать объекты любого класса комфортности. В случае допущения дольщиком просрочки по кредиту более 90 дней банк предъявляет ФГЖС требование выплаты и уступает долю фонду. Фонд возмещает банку убытки, понесенные вследствие дефолта дольщика, реализует долю. После возмещения своих убытков фонд осуществляет возврат первоначального взноса дольщику», – пояснила директор департамента гарантирования.

«Каникулы» по ипотечным кредитам до момента ввода приобретаемого жилья в эксплуатацию не предусматриваются. Погашать заем нужно будет с момента его оформления.

«С одной стороны, для дольщика есть определенная сложность в том, что он оплачивает процент по займу до момента сдачи жилья в эксплуатацию. С другой стороны, у него имеется выгода – он покупает жилье по более низкой цене, потому что на этапе строительства жилье всегда дешевле, чем готовое», – прокомментировал abctv.kz председатель правления АО «ФГЖС» Данияр Жумашов.

Напомним, впервые предложение о включении дольщиков в беззалоговую ипотеку в Фонде гарантирования жилищного строительства озвучили в октябре 2017 года. Эта мера, отмечали в нацкомпании, способна обеспечить спрос на застраиваемые объемы и сделать жилищные займы еще доступнее для населения.

В интервью abctv.kz председатель правления АО «ФГЖС» Данияр Жумашов заявлял, что казахстанцы перестали вкладывать в долевой жилстрой для извлечения инвестприбыли.

Карина Алимова