Вторичному рынку жилья пробуют вдохнуть новую жизнь

Казахстанская ипотечная компания привлекла на рынке 5,4 млрд тенге на ипотечное кредитование жилья, в том числе и вторичного.

17 Октября 2018 16:21 Автор: Кристина Бершадская
Вторичному рынку жилья пробуют вдохнуть новую жизнь, ипотека, 7-20-25, Жилстройсбербанк Казахстана, ЖССБ, Казахстанская ипотечная компания

АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) готова к началу ноября предложить классический ипотечный продукт «Орда» с годовой ставкой ниже, чем сейчас предоставляется на рынке, а это в среднем порядка 14-16% годовых.

Как пояснили в компании, при полном подтверждении платёжеспособности ставка по ипотечному займу для заёмщиков составит 12% годовых, при частичном подтверждении дохода – 14% годовых. Максимальная сумма займа составляет 40 млн тенге, минимальная – 1 млн тенге. Срок займа – до 20 лет. Ипотека будет доступна в 16 городах Казахстана через банки второго уровня (БВУ).

«В 2018 году планируем выдать ипотеку на три-четыре миллиарда тенге. Если продукт понравится, то в 2019 году планируем выдать ипотеку до 40 миллиардов тенге», – пояснил сегодня председатель правления КИК Адиль Мухамеджанов на встрече с журналистами.

Для новой ипотечной программы квазигосударственная КИК продала в августе этого года 10-летние облигации на KASE на сумму 5,4 млрд тенге под 9,65% годовых. Как рассказал Адиль Мухамеджанов в разговоре с abctv.kz, покупателями выступили банки и страховые компании. Таким образом, доходность нового продукта для КИК не велика – от 2,35% до 4,35%. В то же время, как уверил abctv.kz Адиль Мухамеджанов, компании удастся не перейти ниже порога себестоимости при реализации программы.

Напомним, в начале октября Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) Казахстанской ипотечной компании в иностранной и национальной валюте на уровне «BВВ-» со «стабильным» прогнозом.

Краткосрочный РДЭ в иностранной валюте подтверждён на уровне «F3». Fitch также подтвердило долгосрочный рейтинг находящихся в обращении приоритетных долговых обязательств компании на уровне «ВВВ-».

В то же время стоит отметить, что рынок ипотеки получает динамику в основном за счёт ипотечных госпрограмм и накоплений Жилстройсбербанка. По информации Ranking.kz льготные займы ожидаемо пользуются спросом у казахстанцев. Так, кредиты Жилстройсбербанка в 2018 году составляют уже 46,2% от всех ипотечных займов по банковскому сектору страны против 37,2% годом ранее и 17,3% пять лет назад.

С июля этого года Национальный банк (НБ) запустил программу «7-20-25». Однако недостатком программы является нехватка подходящего под неё жилья, так как обязательным условием является новая недвижимость, и право собственности на неё должно регистрироваться впервые. Однако, к примеру, госстройки в ВКО уже столкнулись с дефицитом мощностей по производству тепловой энергии.

В январе-августе этого года в Казахстане в эксплуатацию было введено 67055 квартир, что на 10,5% больше, чем в аналогичный период 2017-го.

По данным Комитета по статистике, максимальное количество квартир за это время построили в Астане (16710), Алматы (9671) и Мангистауской области (7504). Минимальное – в СКО (569), Павлодарской (989) и Костанайской (2237) областях.

Для сравнения, показатели аналогичного периода 2017 года превышали показатели 2016-го на 11%.

Кроме того, на рынке льготного ипотечного кредитования первичного жилья уже работает программа «Нурлы жер».

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов также ожидает больше активности на вторичном рынке с помощью нового инструмента КИК. По его словам, подобные программы были ожидаемы, так как вторичный рынок находится в стагнации. Такой ипотечный продукт, говорит он, рассчитан по большей части именно на платёжеспособных покупателей, у которых уже есть собственное жильё.

В целом эксперт полагает, что ситуация на рынке ипотеки возвращается примерно к докризисному 2004 году, когда с помощью похожих инструментов его активно нагоняли.

Кристина Бершадская